Investir T4 / 4 Pièces à BobignyÎle-de-France • 55 270 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bobigny : prix, rendements, opportunités. 234 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bobigny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bobigny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 234 ventes analysées.

4 126€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bobigny ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 126€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bobigny offre un marché immobilier attractif avec 234 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bobigny

371 340€ • 1 280€/mois

🏠

371 340€

0€

+166€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1114€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bobigny

371 340€ • 1 280€/mois

🏠

74 268€

297 072€

-1022€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1188€ Mensualité

-1114€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bobigny

371 340€ • 1 280€/mois

🏠

37 134€

334 206€

-1171€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1337€ Mensualité

-1114€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.