Loc'Avantages à BobignyÎle-de-France • 55 270 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bobigny
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bobigny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bobigny est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
7.35%
Rendement Net Fiscal
vs 6.51% brut (+0.8pts)
103 150€
Investissement Total
Studio
-150€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bobigny

🏘

️ Ville moyenne (55 270 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.51%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 150€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.35%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bobigny

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bobigny

7.35%
Prix d'achat 103 150€
Total 103 150€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -150€
RENTABILITÉ
-8.7%
Rendement annualisé sur apport (20 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 150€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bobigny

5.25%
Prix d'achat 206 300€
Total 206 300€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -505€
RENTABILITÉ
-14.69%
Rendement annualisé sur apport (41 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 505€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bobigny

4.87%
Prix d'achat 288 820€
Total 288 820€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -757€
RENTABILITÉ
-15.73%
Rendement annualisé sur apport (57 764€)

⚠️ Cash-flow négatif de 757€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bobigny

4.66%
Prix d'achat 371 340€
Total 371 340€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -1010€
RENTABILITÉ
-16.32%
Rendement annualisé sur apport (74 268€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1010€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

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Maison

Bobigny

4.43%
Prix d'achat 342 000€
Total 342 000€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -969€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (68 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 969€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bobigny

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bobigny : 103 150€

Exemple Détaillé : Studio à Bobigny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 150€
Total investissement 103 150€
Apport 20% 20 630€
Crédit 80% 82 520€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -6 036€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 795€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-8.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bobigny avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bobigny

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Bobigny

Découvrez le marché immobilier de Bobigny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

103 150€
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🏢

T2 / 2 Pièces

206 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

288 820€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

371 340€
Voir le marché →
🏢

Maison

342 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bobigny

❓ Bobigny est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bobigny ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bobigny ?

Avec Loc'Avantages à Bobigny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.35% (vs 6.51% brut) et un cash-flow mensuel de -150€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bobigny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bobigny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr