Loi Denormandie à BordeauxNouvelle-Aquitaine • 265 328 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bordeaux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bordeaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bordeaux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 168€
Économie Fiscale Totale
4 021€/an sur 9 ans
4.95%
Rendement Net Fiscal
vs 3.61% brut (+1.3pts)
268 065€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-536€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bordeaux

🏙

️ Grande ville (265 328 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 5 048 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.61%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 536€/mois (compensé par 4 021€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bordeaux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bordeaux

4.95%
Prix d'achat 233 100€
Travaux 34 965€
Total 268 065€
AVANTAGE FISCAL
32 168€
4 021€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +807€
Avantage fiscal +335€
Résultat -536€
RENTABILITÉ
-12%
Rendement annualisé sur apport (53 613€)

⚠️ Cash-flow négatif de 536€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 965€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Bordeaux

4.42%
Prix d'achat 326 340€
Travaux 48 951€
Total 375 291€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1049€
Avantage fiscal +375€
Résultat -883€
RENTABILITÉ
-14.11%
Rendement annualisé sur apport (75 058,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 883€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 951€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bordeaux

4.04%
Prix d'achat 419 580€
Travaux 62 937€
Total 482 517€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1291€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1265€
RENTABILITÉ
-15.73%
Rendement annualisé sur apport (96 503,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1265€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 937€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bordeaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bordeaux : 268 065€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bordeaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 233 100€
Travaux de rénovation 34 965€
Total investissement 268 065€
Apport 20% 53 613€
Crédit 80% 214 452€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 684€
Avantage fiscal +4 021€
Mensualités crédit -15 696€
Charges (gestion, taxes...) -2 905,2€
Cash-flow annuel -6 434€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 168€
Économie fiscale totale
87k€
Loyers cumulés
-12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bordeaux avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bordeaux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bordeaux

Découvrez le marché immobilier de Bordeaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

233 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

326 340€
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🏢

T4 / 4 Pièces

419 580€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bordeaux

❓ Bordeaux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bordeaux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 168€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bordeaux ?

Avec Loi Denormandie à Bordeaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.95% (vs 3.61% brut) et un cash-flow mensuel de -536€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bordeaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bordeaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bordeaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr