Investir T3 / 3 Pièces à BordeauxNouvelle-Aquitaine • 265 328 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bordeaux : prix, rendements, opportunités. 5 048 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bordeaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bordeaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 5 048 ventes analysées.

4 662€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 049€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bordeaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 662€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 049€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bordeaux offre un marché immobilier modéré avec 5 048 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bordeaux

326 340€ • 1 049€/mois

🏠

326 340€

0€

+70€

Cash-flow Mensuel

+1049€ Loyer

-0€ Mensualité

-979€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bordeaux

326 340€ • 1 049€/mois

🏠

65 268€

261 072€

-974€

Cash-flow Mensuel

+1049€ Loyer

-1044€ Mensualité

-979€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bordeaux

326 340€ • 1 049€/mois

🏠

32 634€

293 706€

-1105€

Cash-flow Mensuel

+1049€ Loyer

-1175€ Mensualité

-979€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.