Déficit Foncier à BordeauxNouvelle-Aquitaine • 265 328 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bordeaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bordeaux est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.65%
Rendement Net Fiscal
vs 5.33% brut (+1.3pts)
127 250€
Investissement Total
Studio
-147€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bordeaux

🏙

️ Grande ville (265 328 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 5 048 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.32 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 147€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.65%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Bordeaux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bordeaux

6.65%
Prix d'achat 116 550€
Travaux 10 700€
Total 127 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +565€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -147€
RENTABILITÉ
-6.95%
Rendement annualisé sur apport (25 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 147€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bordeaux

4.66%
Prix d'achat 233 100€
Travaux 10 700€
Total 243 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +807€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -574€
RENTABILITÉ
-14.13%
Rendement annualisé sur apport (48 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 574€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Bordeaux

4.23%
Prix d'achat 326 340€
Travaux 10 700€
Total 337 040€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1049€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -887€
RENTABILITÉ
-15.8%
Rendement annualisé sur apport (67 408€)

⚠️ Cash-flow négatif de 887€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bordeaux

3.99%
Prix d'achat 419 580€
Travaux 10 700€
Total 430 280€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1291€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1202€
RENTABILITÉ
-16.77%
Rendement annualisé sur apport (86 056€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1202€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Bordeaux

3.6%
Prix d'achat 478 700€
Travaux 10 700€
Total 489 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1330€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1470€
RENTABILITÉ
-18.03%
Rendement annualisé sur apport (97 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1470€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Bordeaux

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bordeaux : 127 250€

Exemple Détaillé : Studio à Bordeaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 550€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 127 250€
Apport 20% 25 450€
Crédit 80% 101 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 780€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 452€
Charges (gestion, taxes...) -2 034€
Cash-flow annuel -1 768€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-6.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bordeaux

Découvrez le marché immobilier de Bordeaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 550€
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🏢

T2 / 2 Pièces

233 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

326 340€
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🏢

T4 / 4 Pièces

419 580€
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🏢

Maison

478 700€
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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Bordeaux

❓ Bordeaux est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Bordeaux ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Bordeaux ?

Avec Déficit Foncier à Bordeaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.65% (vs 5.33% brut) et un cash-flow mensuel de -147€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Bordeaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bordeaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Bordeaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr