LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à BordeauxNouvelle-Aquitaine • 265 328 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Bordeaux
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bordeaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bordeaux est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

3 954€
Économie Fiscale Totale
659€/an sur 9 ans
6.16%
Rendement Net Fiscal
vs 5.82% brut (+0.3pts)
116 550€
Investissement Total
Studio
-200€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bordeaux

🏙

️ Grande ville (265 328 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 5 048 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 200€/mois (compensé par 659€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.16%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bordeaux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bordeaux

6.16%
Prix d'achat 116 550€
Total 116 550€
AVANTAGE FISCAL
3 954€
659€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +565€
Avantage fiscal +55€
Résultat -200€
RENTABILITÉ
-10.3%
Rendement annualisé sur apport (23 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 200€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bordeaux

4.4%
Prix d'achat 233 100€
Total 233 100€
AVANTAGE FISCAL
5 724€
954€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +807€
Avantage fiscal +80€
Résultat -614€
RENTABILITÉ
-15.81%
Rendement annualisé sur apport (46 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 614€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bordeaux

4.09%
Prix d'achat 326 340€
Total 326 340€
AVANTAGE FISCAL
7 470€
1 245€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1049€
Avantage fiscal +104€
Résultat -913€
RENTABILITÉ
-16.78%
Rendement annualisé sur apport (65 268€)

⚠️ Cash-flow négatif de 913€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bordeaux

3.91%
Prix d'achat 419 580€
Total 419 580€
AVANTAGE FISCAL
9 210€
1 535€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1291€
Avantage fiscal +128€
Résultat -1212€
RENTABILITÉ
-17.34%
Rendement annualisé sur apport (83 916€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1212€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Bordeaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bordeaux : 116 550€

Exemple Détaillé : Studio à Bordeaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 550€
Total investissement 116 550€
Apport 20% 23 310€
Crédit 80% 93 240€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 780€
Avantage fiscal +659€
Mensualités crédit -6 828€
Charges (gestion, taxes...) -2 034€
Cash-flow annuel -2 401€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 954€
Économie fiscale totale
61k€
Loyers cumulés
-10.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bordeaux

Découvrez le marché immobilier de Bordeaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 550€
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🏢

T2 / 2 Pièces

233 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

326 340€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

419 580€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bordeaux

❓ Bordeaux est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Bordeaux ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 954€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bordeaux ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bordeaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.16% (vs 5.82% brut) et un cash-flow mensuel de -200€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bordeaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bordeaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Bordeaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr