Loi Denormandie à Boulazac Isle ManoireNouvelle-Aquitaine • 10 628 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Boulazac Isle Manoire
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Boulazac Isle Manoire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Boulazac Isle Manoire est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 131€
Économie Fiscale Totale
1 516€/an sur 9 ans
8.34%
Rendement Net Fiscal
vs 7% brut (+1.3pts)
101 085€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-31€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Boulazac Isle Manoire

📈

Rendement brut élevé (7%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 31€/mois (compensé par 1 516€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.34%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Boulazac Isle Manoire

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Boulazac Isle Manoire

8.34%
Prix d'achat 87 900€
Travaux 13 185€
Total 101 085€
AVANTAGE FISCAL
12 131€
1 516€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +590€
Avantage fiscal +126€
Résultat -31€
RENTABILITÉ
-1.82%
Rendement annualisé sur apport (20 217€)

⚠️ Cash-flow négatif de 31€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 185€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Boulazac Isle Manoire

7.84%
Prix d'achat 123 060€
Travaux 18 459€
Total 141 519€
AVANTAGE FISCAL
16 983€
2 123€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +767€
Avantage fiscal +177€
Résultat -78€
RENTABILITÉ
-3.3%
Rendement annualisé sur apport (28 303,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 78€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 459€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Boulazac Isle Manoire

7.56%
Prix d'achat 158 220€
Travaux 23 733€
Total 181 953€
AVANTAGE FISCAL
21 835€
2 729€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +227€
Résultat -126€
RENTABILITÉ
-4.15%
Rendement annualisé sur apport (36 390,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 126€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 733€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Boulazac Isle Manoire

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Boulazac Isle Manoire : 101 085€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Boulazac Isle Manoire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 900€
Travaux de rénovation 13 185€
Total investissement 101 085€
Apport 20% 20 217€
Crédit 80% 80 868€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 080€
Avantage fiscal +1 516€
Mensualités crédit -5 916€
Charges (gestion, taxes...) -2 124€
Cash-flow annuel -368€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 131€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-1.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Boulazac Isle Manoire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Boulazac Isle Manoire

Découvrez le marché immobilier de Boulazac Isle Manoire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

87 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

123 060€
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🏢

T4 / 4 Pièces

158 220€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Boulazac Isle Manoire

❓ Boulazac Isle Manoire est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Boulazac Isle Manoire ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 131€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Boulazac Isle Manoire ?

Avec Loi Denormandie à Boulazac Isle Manoire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.34% (vs 7% brut) et un cash-flow mensuel de -31€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Boulazac Isle Manoire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Boulazac Isle Manoire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr