Déficit Foncier à Boulazac Isle ManoireNouvelle-Aquitaine • 10 628 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Boulazac Isle Manoire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Boulazac Isle Manoire est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
12.14%
Rendement Net Fiscal
vs 9.07% brut (+3.1pts)
54 650€
Investissement Total
Studio
+119€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Boulazac Isle Manoire

📈

Rendement brut élevé (9.07%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +3.07 points de rendement

Cash-flow positif: +119€/mois après fiscalité

🎯

ROI excellent: 13.03% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 12.14%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Boulazac Isle Manoire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Boulazac Isle Manoire

12.14%
Prix d'achat 43 950€
Travaux 10 700€
Total 54 650€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +413€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +119€
RENTABILITÉ
13.03%
Rendement annualisé sur apport (10 930€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Boulazac Isle Manoire

8.88%
Prix d'achat 87 900€
Travaux 10 700€
Total 98 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +590€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +10€
RENTABILITÉ
0.59%
Rendement annualisé sur apport (19 720€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Boulazac Isle Manoire

8.13%
Prix d'achat 123 060€
Travaux 10 700€
Total 133 760€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +767€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -56€
RENTABILITÉ
-2.53%
Rendement annualisé sur apport (26 752€)

⚠️ Cash-flow négatif de 56€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Boulazac Isle Manoire

7.7%
Prix d'achat 158 220€
Travaux 10 700€
Total 168 920€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -124€
RENTABILITÉ
-4.42%
Rendement annualisé sur apport (33 784€)

⚠️ Cash-flow négatif de 124€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Boulazac Isle Manoire

7.53%
Prix d'achat 210 000€
Travaux 10 700€
Total 220 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1246€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -198€
RENTABILITÉ
-5.39%
Rendement annualisé sur apport (44 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 198€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Boulazac Isle Manoire

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Boulazac Isle Manoire : 54 650€

Exemple Détaillé : Studio à Boulazac Isle Manoire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 43 950€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 54 650€
Apport 20% 10 930€
Crédit 80% 43 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +4 956€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -3 204€
Charges (gestion, taxes...) -1 486,8€
Cash-flow annuel +1 424€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
15k€
Loyers cumulés
13.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Boulazac Isle Manoire avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Boulazac Isle Manoire

Boulazac Isle Manoire est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Boulazac Isle Manoire ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Boulazac Isle Manoire ?

Avec Déficit Foncier à Boulazac Isle Manoire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 12.14% (vs 9.07% brut) et un cash-flow mensuel de +119€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Boulazac Isle Manoire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Boulazac Isle Manoire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Boulazac Isle Manoire

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr