Investir T4 / 4 Pièces à Boulazac Isle ManoireNouvelle-Aquitaine • 10 628 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Boulazac Isle Manoire : prix, rendements, opportunités. 230 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Boulazac Isle Manoire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Boulazac Isle Manoire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 230 ventes analysées.

1 758€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

944€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Boulazac Isle Manoire ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 758€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 944€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Boulazac Isle Manoire offre un marché immobilier très attractif avec 230 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Boulazac Isle Manoire

158 220€ • 944€/mois

🏠

158 220€

0€

+469€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-0€ Mensualité

-475€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Boulazac Isle Manoire

158 220€ • 944€/mois

🏠

31 644€

126 576€

-37€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-506€ Mensualité

-475€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Boulazac Isle Manoire

158 220€ • 944€/mois

🏠

15 822€

142 398€

-101€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-570€ Mensualité

-475€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.