Loi Denormandie à Boulogne-sur-MerHauts-de-France • 41 039 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Boulogne-sur-Mer
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Boulogne-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Boulogne-sur-Mer est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 468€
Économie Fiscale Totale
1 559€/an sur 9 ans
7.51%
Rendement Net Fiscal
vs 6.18% brut (+1.3pts)
103 903€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-75€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Boulogne-sur-Mer

📈

Rendement brut élevé (6.18%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 75€/mois (compensé par 1 559€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.51%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Boulogne-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Boulogne-sur-Mer

7.51%
Prix d'achat 90 350€
Travaux 13 553€
Total 103 903€
AVANTAGE FISCAL
12 468€
1 559€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +535€
Avantage fiscal +130€
Résultat -75€
RENTABILITÉ
-4.31%
Rendement annualisé sur apport (20 780,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 75€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 553€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Boulogne-sur-Mer

7.07%
Prix d'achat 126 490€
Travaux 18 974€
Total 145 464€
AVANTAGE FISCAL
17 456€
2 182€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +696€
Avantage fiscal +182€
Résultat -136€
RENTABILITÉ
-5.62%
Rendement annualisé sur apport (29 092,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 136€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 974€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Boulogne-sur-Mer

6.83%
Prix d'achat 162 630€
Travaux 24 395€
Total 187 025€
AVANTAGE FISCAL
22 443€
2 805€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +856€
Avantage fiscal +234€
Résultat -197€
RENTABILITÉ
-6.33%
Rendement annualisé sur apport (37 405€)

⚠️ Cash-flow négatif de 197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 395€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Boulogne-sur-Mer

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Boulogne-sur-Mer : 103 903€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Boulogne-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 350€
Travaux de rénovation 13 553€
Total investissement 103 903€
Apport 20% 20 780,6€
Crédit 80% 83 122,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 420€
Avantage fiscal +1 559€
Mensualités crédit -6 084€
Charges (gestion, taxes...) -1 926€
Cash-flow annuel -895€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 468€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-4.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Boulogne-sur-Mer avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Boulogne-sur-Mer

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Boulogne-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

90 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

126 490€
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🏢

T4 / 4 Pièces

162 630€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Boulogne-sur-Mer

❓ Boulogne-sur-Mer est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Boulogne-sur-Mer ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 468€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Boulogne-sur-Mer ?

Avec Loi Denormandie à Boulogne-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.51% (vs 6.18% brut) et un cash-flow mensuel de -75€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Boulogne-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Boulogne-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr