Investir T3 / 3 Pièces à Boulogne-sur-MerHauts-de-France • 41 039 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Boulogne-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 425 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Boulogne-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Boulogne-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 425 ventes analysées.

1 807€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

696€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Boulogne-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 807€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 696€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Boulogne-sur-Mer offre un marché immobilier très attractif avec 425 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Boulogne-sur-Mer

126 490€ • 696€/mois

🏠

126 490€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+696€ Loyer

-0€ Mensualité

-379€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Boulogne-sur-Mer

126 490€ • 696€/mois

🏠

25 298€

101 192€

-88€

Cash-flow Mensuel

+696€ Loyer

-405€ Mensualité

-379€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Boulogne-sur-Mer

126 490€ • 696€/mois

🏠

12 649€

113 841€

-138€

Cash-flow Mensuel

+696€ Loyer

-455€ Mensualité

-379€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.