Investir Maison à Boulogne-sur-MerHauts-de-France • 41 039 habitants

Guide complet investissement Maison à Boulogne-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 425 biens analysés.

Maison à Boulogne-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Boulogne-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 425 ventes analysées.

1 725€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Boulogne-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 725€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 650€/mois

Le Maison à Boulogne-sur-Mer offre un marché immobilier attractif avec 425 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Boulogne-sur-Mer

172 500€ • 650€/mois

🏠

172 500€

0€

+132€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-518€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Boulogne-sur-Mer

172 500€ • 650€/mois

🏠

34 500€

138 000€

-420€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-552€ Mensualité

-518€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Boulogne-sur-Mer

172 500€ • 650€/mois

🏠

17 250€

155 250€

-489€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-621€ Mensualité

-518€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.