Investir à Boulogne-sur-MerHauts-de-France • 41 039 habitants

Guide complet investissement immobilier à Boulogne-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 425 biens analysés.

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Boulogne-sur-Mer - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Boulogne-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 41 039 habitants • Hauts-de-France • Données basées sur 425 ventes analysées.

1 780€/m²
Prix Moyen
7.3%
Rendement Brut
540€
Loyer Moyen
436
Biens Disponibles

Comment Investir à Boulogne-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 1 780€/m² • Rendement: 7.3%

Boulogne-sur-Mer offre un marché immobilier très attractif avec 425 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (1 807€/m²) • Maisons (1 725€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Boulogne-sur-Mer

🏠

Studio

25m² • Boulogne-sur-Mer

45 175€ • 375€/mois

💰
25m²
45 175€
375€/mois
Rendement Brut
9.9% Rendement
45 175€ Investissement
🏠

T2

50m² • Boulogne-sur-Mer

90 350€ • 535€/mois

💰
50m²
90 350€
535€/mois
Rendement Brut
7.1% Rendement
90 350€ Investissement
🏠

T3

70m² • Boulogne-sur-Mer

126 490€ • 696€/mois

💰
70m²
126 490€
696€/mois
Rendement Brut
6.6% Rendement
126 490€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Boulogne-sur-Mer

172 500€ • 650€/mois

💰
100m²
172 500€
650€/mois
Rendement Brut
4.5% Rendement
172 500€ Investissement

📊 Marché Immobilier Boulogne-sur-Mer

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 1 807€/m² 330 7.3%
🏡 Maisons 1 725€/m² 95 7.3%
✨ Neuf 2 208€/m² 6 N/A
🏛️ Ancien 1 770€/m² 419 7.3%
💡 Données basées sur 425 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Boulogne-sur-Mer

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Boulogne-sur-Mer

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Boulogne-sur-Mer.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Saint-Martin-Boulogne

• 11 036 habitants

📍 3 km

→
11k hab.
2 208€/m²
7.0% rdt
Profil d'Investissement
7.0% Rendement
2 208€ Prix/m²
🏙️

Outreau

• 13 398 habitants

📍 4 km

→
13k hab.
1 756€/m²
9.6% rdt
Profil d'Investissement
9.6% Rendement
1 756€ Prix/m²
🏙️

Étaples

• 10 693 habitants

📍 23 km

→
11k hab.
2 943€/m²
5.7% rdt
Profil d'Investissement
5.7% Rendement
2 943€ Prix/m²
🏙️

Calais

• 67 585 habitants

📍 31 km

→
68k hab.
1 742€/m²
7.8% rdt
Profil d'Investissement
7.8% Rendement
1 742€ Prix/m²
🏙️

Berck

• 12 967 habitants

📍 35 km

→
13k hab.
3 533€/m²
3.3% rdt
Profil d'Investissement
3.3% Rendement
3 533€ Prix/m²
🏙️

Saint-Omer

• 14 358 habitants

📍 47 km

→
14k hab.
1 645€/m²
8.1% rdt
Profil d'Investissement
8.1% Rendement
1 645€ Prix/m²
🎯

Stratégie Boulogne-sur-Mer

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Boulogne-sur-Mer

425 biens analysés • 436 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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