LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Boulogne-sur-MerHauts-de-France • 41 039 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Boulogne-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Boulogne-sur-Mer est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

2 592€
Économie Fiscale Totale
432€/an sur 9 ans
10.54%
Rendement Net Fiscal
vs 9.96% brut (+0.6pts)
45 175€
Investissement Total
Studio
+25€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Boulogne-sur-Mer

📈

Rendement brut élevé (9.96%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚖️

Cash-flow équilibré: 25€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.54%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Boulogne-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

Studio

Boulogne-sur-Mer

10.54%
Prix d'achat 45 175€
Total 45 175€
AVANTAGE FISCAL
2 592€
432€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +375€
Avantage fiscal +36€
Résultat +25€
RENTABILITÉ
3.27%
Rendement annualisé sur apport (9 035€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Boulogne-sur-Mer

7.52%
Prix d'achat 90 350€
Total 90 350€
AVANTAGE FISCAL
3 726€
621€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +535€
Avantage fiscal +52€
Résultat -92€
RENTABILITÉ
-6.1%
Rendement annualisé sur apport (18 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 92€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Boulogne-sur-Mer

6.99%
Prix d'achat 126 490€
Total 126 490€
AVANTAGE FISCAL
4 854€
809€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +696€
Avantage fiscal +67€
Résultat -165€
RENTABILITÉ
-7.81%
Rendement annualisé sur apport (25 298€)

⚠️ Cash-flow négatif de 165€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Boulogne-sur-Mer

6.68%
Prix d'achat 162 630€
Total 162 630€
AVANTAGE FISCAL
5 976€
996€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +856€
Avantage fiscal +83€
Résultat -236€
RENTABILITÉ
-8.71%
Rendement annualisé sur apport (32 526€)

⚠️ Cash-flow négatif de 236€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Boulogne-sur-Mer

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Boulogne-sur-Mer : 45 175€

Exemple Détaillé : Studio à Boulogne-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 45 175€
Total investissement 45 175€
Apport 20% 9 035€
Crédit 80% 36 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +4 500€
Avantage fiscal +432€
Mensualités crédit -2 640€
Charges (gestion, taxes...) -1 350€
Cash-flow annuel +295€

🎯 Bilan sur 9 ans

2 592€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
3.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Boulogne-sur-Mer avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Boulogne-sur-Mer

Boulogne-sur-Mer est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Boulogne-sur-Mer ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 592€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Boulogne-sur-Mer ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Boulogne-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.54% (vs 9.96% brut) et un cash-flow mensuel de +25€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Boulogne-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Boulogne-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Boulogne-sur-Mer

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr