Loi Denormandie à BourgesCentre-Val de Loire • 64 238 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bourges
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bourges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bourges est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 248€
Économie Fiscale Totale
1 531€/an sur 9 ans
8.39%
Rendement Net Fiscal
vs 7.05% brut (+1.3pts)
102 063€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-29€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bourges

🏘

️ Ville moyenne (64 238 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.05%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 29€/mois (compensé par 1 531€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.39%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bourges

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bourges

8.39%
Prix d'achat 88 750€
Travaux 13 313€
Total 102 063€
AVANTAGE FISCAL
12 248€
1 531€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +128€
Résultat -29€
RENTABILITÉ
-1.68%
Rendement annualisé sur apport (20 412,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 29€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bourges

7.88%
Prix d'achat 124 250€
Travaux 18 638€
Total 142 888€
AVANTAGE FISCAL
17 147€
2 143€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +179€
Résultat -76€
RENTABILITÉ
-3.2%
Rendement annualisé sur apport (28 577,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 76€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 638€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bourges

7.6%
Prix d'achat 159 750€
Travaux 23 963€
Total 183 713€
AVANTAGE FISCAL
22 045€
2 756€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +230€
Résultat -124€
RENTABILITÉ
-4.05%
Rendement annualisé sur apport (36 742,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 124€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 963€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bourges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bourges : 102 063€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bourges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 750€
Travaux de rénovation 13 313€
Total investissement 102 063€
Apport 20% 20 412,6€
Crédit 80% 81 650,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 531€
Mensualités crédit -5 976€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -343€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 248€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-1.68%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bourges

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bourges

Découvrez le marché immobilier de Bourges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

88 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

124 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

159 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bourges

❓ Bourges est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bourges ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 248€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bourges ?

Avec Loi Denormandie à Bourges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.39% (vs 7.05% brut) et un cash-flow mensuel de -29€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bourges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bourges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr