Investir T2 / 2 Pièces à BourgesCentre-Val de Loire • 64 238 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bourges : prix, rendements, opportunités. 485 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bourges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bourges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 485 ventes analysées.

1 775€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bourges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 775€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bourges offre un marché immobilier très attractif avec 485 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bourges

88 750€ • 600€/mois

🏠

88 750€

0€

+334€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-266€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bourges

88 750€ • 600€/mois

🏠

17 750€

71 000€

+50€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-284€ Mensualité

-266€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bourges

88 750€ • 600€/mois

🏠

8 875€

79 875€

+14€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-320€ Mensualité

-266€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.