Investir Maison à BourgesCentre-Val de Loire • 64 238 habitants

Guide complet investissement Maison à Bourges : prix, rendements, opportunités. 485 biens analysés.

Maison à Bourges - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Bourges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 485 ventes analysées.

1 849€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

885€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Bourges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 849€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 885€/mois

Le Maison à Bourges offre un marché immobilier très attractif avec 485 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Bourges

184 900€ • 885€/mois

🏠

184 900€

0€

+330€

Cash-flow Mensuel

+885€ Loyer

-0€ Mensualité

-555€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Bourges

184 900€ • 885€/mois

🏠

36 980€

147 920€

-262€

Cash-flow Mensuel

+885€ Loyer

-592€ Mensualité

-555€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Bourges

184 900€ • 885€/mois

🏠

18 490€

166 410€

-336€

Cash-flow Mensuel

+885€ Loyer

-666€ Mensualité

-555€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.