Investir T4 / 4 Pièces à BourgesCentre-Val de Loire • 64 238 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bourges : prix, rendements, opportunités. 485 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bourges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bourges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 485 ventes analysées.

1 775€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bourges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 775€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bourges offre un marché immobilier très attractif avec 485 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bourges

159 750€ • 960€/mois

🏠

159 750€

0€

+481€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-479€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bourges

159 750€ • 960€/mois

🏠

31 950€

127 800€

-30€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-511€ Mensualité

-479€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bourges

159 750€ • 960€/mois

🏠

15 975€

143 775€

-94€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-575€ Mensualité

-479€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.