Loi Denormandie à BrestBretagne • 140 993 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Brest
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Brest est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 953€
Économie Fiscale Totale
2 244€/an sur 9 ans
6.15%
Rendement Net Fiscal
vs 4.81% brut (+1.3pts)
149 615€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-210€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brest

🏘

️ Ville moyenne (140 993 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 026 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 210€/mois (compensé par 2 244€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Brest

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Brest

6.15%
Prix d'achat 130 100€
Travaux 19 515€
Total 149 615€
AVANTAGE FISCAL
17 953€
2 244€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +187€
Résultat -210€
RENTABILITÉ
-8.41%
Rendement annualisé sur apport (29 923€)

⚠️ Cash-flow négatif de 210€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 515€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Brest

5.8%
Prix d'achat 182 140€
Travaux 27 321€
Total 209 461€
AVANTAGE FISCAL
25 135€
3 142€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +262€
Résultat -329€
RENTABILITÉ
-9.43%
Rendement annualisé sur apport (41 892,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 329€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 321€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Brest

5.61%
Prix d'achat 234 180€
Travaux 35 127€
Total 269 307€
AVANTAGE FISCAL
32 317€
4 040€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +337€
Résultat -450€
RENTABILITÉ
-10.02%
Rendement annualisé sur apport (53 861,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 450€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 127€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Brest

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Brest : 149 615€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Brest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 130 100€
Travaux de rénovation 19 515€
Total investissement 149 615€
Apport 20% 29 923€
Crédit 80% 119 692€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +2 244€
Mensualités crédit -8 760€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -2 517€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 953€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-8.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Brest avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Brest

Découvrez le marché immobilier de Brest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

130 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

182 140€
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🏢

T4 / 4 Pièces

234 180€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Brest

❓ Brest est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Brest ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 953€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Brest ?

Avec Loi Denormandie à Brest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.15% (vs 4.81% brut) et un cash-flow mensuel de -210€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Brest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Brest

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr