Investir T2 / 2 Pièces à BrestBretagne • 140 993 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Brest : prix, rendements, opportunités. 1 026 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Brest - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Brest pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 1 026 ventes analysées.

2 602€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Brest ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 602€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Brest offre un marché immobilier très attractif avec 1 026 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Brest

130 100€ • 600€/mois

🏠

130 100€

0€

+210€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-390€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Brest

130 100€ • 600€/mois

🏠

26 020€

104 080€

-206€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-416€ Mensualité

-390€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Brest

130 100€ • 600€/mois

🏠

13 010€

117 090€

-258€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-468€ Mensualité

-390€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.