Investir T3 / 3 Pièces à BrestBretagne • 140 993 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Brest : prix, rendements, opportunités. 1 026 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Brest - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Brest pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 1 026 ventes analysées.

2 602€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Brest ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 602€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Brest offre un marché immobilier très attractif avec 1 026 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Brest

182 140€ • 780€/mois

🏠

182 140€

0€

+234€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-546€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Brest

182 140€ • 780€/mois

🏠

36 428€

145 712€

-349€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-583€ Mensualité

-546€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Brest

182 140€ • 780€/mois

🏠

18 214€

163 926€

-422€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-656€ Mensualité

-546€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.