LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à BrestBretagne • 140 993 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Brest
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Brest est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

2 916€
Économie Fiscale Totale
486€/an sur 9 ans
8.2%
Rendement Net Fiscal
vs 7.75% brut (+0.4pts)
65 050€
Investissement Total
Studio
-44€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brest

🏘

️ Ville moyenne (140 993 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 026 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.75%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 44€/mois (compensé par 486€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.2%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brest

MEILLEUR CHOIX

Studio

Brest

8.2%
Prix d'achat 65 050€
Total 65 050€
AVANTAGE FISCAL
2 916€
486€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +420€
Avantage fiscal +41€
Résultat -44€
RENTABILITÉ
-4.03%
Rendement annualisé sur apport (13 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 44€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Brest

5.86%
Prix d'achat 130 100€
Total 130 100€
AVANTAGE FISCAL
4 206€
701€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +58€
Résultat -245€
RENTABILITÉ
-11.3%
Rendement annualisé sur apport (26 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 245€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Brest

5.44%
Prix d'achat 182 140€
Total 182 140€
AVANTAGE FISCAL
5 484€
914€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +76€
Résultat -381€
RENTABILITÉ
-12.56%
Rendement annualisé sur apport (36 428€)

⚠️ Cash-flow négatif de 381€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Brest

5.21%
Prix d'achat 234 180€
Total 234 180€
AVANTAGE FISCAL
6 762€
1 127€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +94€
Résultat -520€
RENTABILITÉ
-13.31%
Rendement annualisé sur apport (46 836€)

⚠️ Cash-flow négatif de 520€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Brest

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Brest : 65 050€

Exemple Détaillé : Studio à Brest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 65 050€
Total investissement 65 050€
Apport 20% 13 010€
Crédit 80% 52 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 040€
Avantage fiscal +486€
Mensualités crédit -3 804€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -524€

🎯 Bilan sur 9 ans

2 916€
Économie fiscale totale
45k€
Loyers cumulés
-4.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Brest avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Brest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

65 050€
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🏢

T2 / 2 Pièces

130 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

182 140€
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🏢

T4 / 4 Pièces

234 180€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brest

❓ Brest est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Brest ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 916€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brest ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.2% (vs 7.75% brut) et un cash-flow mensuel de -44€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Brest

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr