Loc'Avantages à BrestBretagne • 140 993 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Brest
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brest. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Brest est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 856€
Économie Fiscale Totale
643€/an sur 6 ans
8.74%
Rendement Net Fiscal
vs 7.75% brut (+1.0pts)
65 050€
Investissement Total
Studio
-52€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brest

🏘

️ Ville moyenne (140 993 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 026 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.75%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 52€/mois (compensé par 643€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.74%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Brest

MEILLEUR CHOIX

Studio

Brest

8.74%
Prix d'achat 65 050€
Total 65 050€
AVANTAGE FISCAL
3 856€
643€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +357€
(vs 420€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -52€
RENTABILITÉ
-4.83%
Rendement annualisé sur apport (13 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 52€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 357€/mois (vs 420€ marché) = -63€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Brest

6.24%
Prix d'achat 130 100€
Total 130 100€
AVANTAGE FISCAL
5 508€
918€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +510€
(vs 600€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -258€
RENTABILITÉ
-11.92%
Rendement annualisé sur apport (26 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 258€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 510€/mois (vs 600€ marché) = -90€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Brest

5.79%
Prix d'achat 182 140€
Total 182 140€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -398€
RENTABILITÉ
-13.1%
Rendement annualisé sur apport (36 428€)

⚠️ Cash-flow négatif de 398€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Brest

5.55%
Prix d'achat 234 180€
Total 234 180€
AVANTAGE FISCAL
8 813€
1 469€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +816€
(vs 960€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -540€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (46 836€)

⚠️ Cash-flow négatif de 540€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 816€/mois (vs 960€ marché) = -144€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Brest

5.31%
Prix d'achat 256 700€
Total 256 700€
AVANTAGE FISCAL
9 253€
1 542€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +857€
(vs 1008€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -620€
RENTABILITÉ
-14.5%
Rendement annualisé sur apport (51 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 620€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 857€/mois (vs 1008€ marché) = -151€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Brest

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Brest : 65 050€

Exemple Détaillé : Studio à Brest

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 65 050€
Total investissement 65 050€
Apport 20% 13 010€
Crédit 80% 52 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 284€
Loyer marché: 5 040€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +643€
Mensualités crédit -3 804€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -629€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 856€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-4.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Brest avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Brest

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Brest

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Brest

Découvrez le marché immobilier de Brest par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

65 050€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

130 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

182 140€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

234 180€
Voir le marché →
🏢

Maison

256 700€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Bretagne → Département Finistère → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Brest

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Brest

❓ Brest est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Brest ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 856€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Brest ?

Avec Loc'Avantages à Brest, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.74% (vs 7.75% brut) et un cash-flow mensuel de -52€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Brest ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brest. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Brest

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Brest

Profitez de 3 856 d'économies fiscales sur votre investissement à Brest

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr