Loi Denormandie à BronAuvergne-Rhône-Alpes • 42 850 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bron
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bron est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 351€
Économie Fiscale Totale
3 044€/an sur 9 ans
5.88%
Rendement Net Fiscal
vs 4.55% brut (+1.3pts)
202 918€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-312€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bron

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 312€/mois (compensé par 3 044€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.88%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bron

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bron

5.88%
Prix d'achat 176 450€
Travaux 26 468€
Total 202 918€
AVANTAGE FISCAL
24 351€
3 044€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +769€
Avantage fiscal +254€
Résultat -312€
RENTABILITÉ
-9.21%
Rendement annualisé sur apport (40 583,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 312€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 468€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bron

5.56%
Prix d'achat 247 030€
Travaux 37 055€
Total 284 085€
AVANTAGE FISCAL
34 091€
4 261€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +355€
Résultat -481€
RENTABILITÉ
-10.17%
Rendement annualisé sur apport (56 817€)

⚠️ Cash-flow négatif de 481€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 055€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bron

5.14%
Prix d'achat 317 610€
Travaux 47 642€
Total 365 252€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1230€
Avantage fiscal +375€
Résultat -726€
RENTABILITÉ
-11.92%
Rendement annualisé sur apport (73 050,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 726€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 642€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bron

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bron : 202 918€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 176 450€
Travaux de rénovation 26 468€
Total investissement 202 918€
Apport 20% 40 583,6€
Crédit 80% 162 334,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 228€
Avantage fiscal +3 044€
Mensualités crédit -11 880€
Charges (gestion, taxes...) -2 768,4€
Cash-flow annuel -3 738€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 351€
Économie fiscale totale
83k€
Loyers cumulés
-9.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bron

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bron

Découvrez le marché immobilier de Bron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

176 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

247 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

317 610€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bron

❓ Bron est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bron ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 351€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bron ?

Avec Loi Denormandie à Bron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.88% (vs 4.55% brut) et un cash-flow mensuel de -312€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bron

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr