Investir T2 / 2 Pièces à BronAuvergne-Rhône-Alpes • 42 850 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bron : prix, rendements, opportunités. 311 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bron - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 311 ventes analysées.

3 529€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

769€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bron ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 529€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 769€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bron offre un marché immobilier très attractif avec 311 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bron

176 450€ • 769€/mois

🏠

176 450€

0€

+240€

Cash-flow Mensuel

+769€ Loyer

-0€ Mensualité

-529€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bron

176 450€ • 769€/mois

🏠

35 290€

141 160€

-325€

Cash-flow Mensuel

+769€ Loyer

-565€ Mensualité

-529€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bron

176 450€ • 769€/mois

🏠

17 645€

158 805€

-395€

Cash-flow Mensuel

+769€ Loyer

-635€ Mensualité

-529€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.