Investir T4 / 4 Pièces à BronAuvergne-Rhône-Alpes • 42 850 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bron : prix, rendements, opportunités. 311 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bron - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 311 ventes analysées.

3 529€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 230€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bron ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 529€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 230€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bron offre un marché immobilier attractif avec 311 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bron

317 610€ • 1 230€/mois

🏠

317 610€

0€

+277€

Cash-flow Mensuel

+1230€ Loyer

-0€ Mensualité

-953€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bron

317 610€ • 1 230€/mois

🏠

63 522€

254 088€

-739€

Cash-flow Mensuel

+1230€ Loyer

-1016€ Mensualité

-953€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bron

317 610€ • 1 230€/mois

🏠

31 761€

285 849€

-866€

Cash-flow Mensuel

+1230€ Loyer

-1143€ Mensualité

-953€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.