Loi Denormandie à BrugesNouvelle-Aquitaine • 20 382 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bruges
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bruges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bruges est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 076€
Économie Fiscale Totale
3 385€/an sur 9 ans
5.91%
Rendement Net Fiscal
vs 4.57% brut (+1.3pts)
225 630€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-343€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bruges

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 343€/mois (compensé par 3 385€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.91%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bruges

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bruges

5.91%
Prix d'achat 196 200€
Travaux 29 430€
Total 225 630€
AVANTAGE FISCAL
27 076€
3 385€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +860€
Avantage fiscal +282€
Résultat -343€
RENTABILITÉ
-9.13%
Rendement annualisé sur apport (45 126€)

⚠️ Cash-flow négatif de 343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 430€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bruges

5.51%
Prix d'achat 274 680€
Travaux 41 202€
Total 315 882€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1118€
Avantage fiscal +375€
Résultat -550€
RENTABILITÉ
-10.44%
Rendement annualisé sur apport (63 176,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 550€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 202€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bruges

5.05%
Prix d'achat 353 160€
Travaux 52 974€
Total 406 134€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1376€
Avantage fiscal +375€
Résultat -839€
RENTABILITÉ
-12.39%
Rendement annualisé sur apport (81 226,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 839€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 974€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bruges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bruges : 225 630€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bruges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 196 200€
Travaux de rénovation 29 430€
Total investissement 225 630€
Apport 20% 45 126€
Crédit 80% 180 504€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 320€
Avantage fiscal +3 385€
Mensualités crédit -13 212€
Charges (gestion, taxes...) -3 096€
Cash-flow annuel -4 120€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 076€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-9.13%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bruges avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bruges

Découvrez le marché immobilier de Bruges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

196 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

274 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

353 160€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bruges

❓ Bruges est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bruges ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 076€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bruges ?

Avec Loi Denormandie à Bruges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.91% (vs 4.57% brut) et un cash-flow mensuel de -343€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bruges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bruges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr