Déficit Foncier à BrugesNouvelle-Aquitaine • 20 382 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Bruges
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bruges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bruges est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.18%
Rendement Net Fiscal
vs 6.64% brut (+1.5pts)
108 800€
Investissement Total
Studio
-33€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bruges

📈

Rendement brut élevé (6.64%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.54 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 33€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.18%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Bruges

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bruges

8.18%
Prix d'achat 98 100€
Travaux 10 700€
Total 108 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +602€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -33€
RENTABILITÉ
-1.84%
Rendement annualisé sur apport (21 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 33€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bruges

5.8%
Prix d'achat 196 200€
Travaux 10 700€
Total 206 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +860€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -361€
RENTABILITÉ
-10.48%
Rendement annualisé sur apport (41 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 361€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Bruges

5.29%
Prix d'achat 274 680€
Travaux 10 700€
Total 285 380€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1118€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -593€
RENTABILITÉ
-12.47%
Rendement annualisé sur apport (57 076€)

⚠️ Cash-flow négatif de 593€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bruges

5%
Prix d'achat 353 160€
Travaux 10 700€
Total 363 860€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1376€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -824€
RENTABILITÉ
-13.59%
Rendement annualisé sur apport (72 772€)

⚠️ Cash-flow négatif de 824€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Bruges

4.09%
Prix d'achat 469 000€
Travaux 10 700€
Total 479 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1497€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1322€
RENTABILITÉ
-16.54%
Rendement annualisé sur apport (95 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1322€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Bruges

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bruges : 108 800€

Exemple Détaillé : Studio à Bruges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 98 100€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 108 800€
Apport 20% 21 760€
Crédit 80% 87 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 224€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 372€
Charges (gestion, taxes...) -2 167,2€
Cash-flow annuel -400€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
-1.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bruges avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bruges

Découvrez le marché immobilier de Bruges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

98 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

196 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

274 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

353 160€
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🏢

Maison

469 000€
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🗺️ Déficit Foncier dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Bruges

❓ Bruges est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Bruges ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Bruges ?

Avec Déficit Foncier à Bruges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.18% (vs 6.64% brut) et un cash-flow mensuel de -33€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Bruges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bruges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Bruges

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr