Investir T2 / 2 Pièces à BrugesNouvelle-Aquitaine • 20 382 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bruges : prix, rendements, opportunités. 234 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bruges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bruges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 234 ventes analysées.

3 924€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

860€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bruges ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 924€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 860€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bruges offre un marché immobilier très attractif avec 234 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bruges

196 200€ • 860€/mois

🏠

196 200€

0€

+271€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-0€ Mensualité

-589€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bruges

196 200€ • 860€/mois

🏠

39 240€

156 960€

-357€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-628€ Mensualité

-589€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bruges

196 200€ • 860€/mois

🏠

19 620€

176 580€

-435€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-706€ Mensualité

-589€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.