Investir T4 / 4 Pièces à BrugesNouvelle-Aquitaine • 20 382 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bruges : prix, rendements, opportunités. 234 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bruges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bruges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 234 ventes analysées.

3 924€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 376€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bruges ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 924€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 376€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bruges offre un marché immobilier attractif avec 234 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bruges

353 160€ • 1 376€/mois

🏠

353 160€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-0€ Mensualité

-1059€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bruges

353 160€ • 1 376€/mois

🏠

70 632€

282 528€

-813€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1130€ Mensualité

-1059€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bruges

353 160€ • 1 376€/mois

🏠

35 316€

317 844€

-954€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1271€ Mensualité

-1059€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.