Loi Denormandie à CabestanyOccitanie • 10 414 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cabestany
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cabestany. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cabestany est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 899€
Économie Fiscale Totale
2 237€/an sur 9 ans
6.97%
Rendement Net Fiscal
vs 5.63% brut (+1.3pts)
149 155€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-148€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cabestany

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 148€/mois (compensé par 2 237€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.97%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cabestany

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cabestany

6.97%
Prix d'achat 129 700€
Travaux 19 455€
Total 149 155€
AVANTAGE FISCAL
17 899€
2 237€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +186€
Résultat -148€
RENTABILITÉ
-5.96%
Rendement annualisé sur apport (29 831€)

⚠️ Cash-flow négatif de 148€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 455€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cabestany

6.56%
Prix d'achat 181 580€
Travaux 27 237€
Total 208 817€
AVANTAGE FISCAL
25 059€
3 132€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +261€
Résultat -250€
RENTABILITÉ
-7.18%
Rendement annualisé sur apport (41 763,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 237€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Cabestany

6.34%
Prix d'achat 233 460€
Travaux 35 019€
Total 268 479€
AVANTAGE FISCAL
32 217€
4 027€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +336€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-7.84%
Rendement annualisé sur apport (53 695,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 019€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cabestany

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cabestany : 149 155€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cabestany

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 129 700€
Travaux de rénovation 19 455€
Total investissement 149 155€
Apport 20% 29 831€
Crédit 80% 119 324€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 237€
Mensualités crédit -8 736€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -1 779€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 899€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-5.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cabestany avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cabestany

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cabestany

Découvrez le marché immobilier de Cabestany par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

129 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

181 580€
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🏢

T4 / 4 Pièces

233 460€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cabestany

❓ Cabestany est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cabestany ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 899€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cabestany ?

Avec Loi Denormandie à Cabestany, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.97% (vs 5.63% brut) et un cash-flow mensuel de -148€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cabestany ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cabestany. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Cabestany

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr