Loc'Avantages à CabestanyOccitanie • 10 414 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cabestany
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cabestany. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cabestany est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 498€
Économie Fiscale Totale
750€/an sur 6 ans
10.22%
Rendement Net Fiscal
vs 9.07% brut (+1.2pts)
64 850€
Investissement Total
Studio
-6€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cabestany

📈

Rendement brut élevé (9.07%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 6€/mois (compensé par 750€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.22%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cabestany

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cabestany

10.22%
Prix d'achat 64 850€
Total 64 850€
AVANTAGE FISCAL
4 498€
750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +417€
(vs 490€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -6€
RENTABILITÉ
-0.51%
Rendement annualisé sur apport (12 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 6€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 417€/mois (vs 490€ marché) = -73€/mois

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Maison

Cabestany

8.7%
Prix d'achat 272 100€
Total 272 100€
AVANTAGE FISCAL
16 065€
2 678€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1488€
(vs 1750€ marché)
Avantage fiscal +223€
Résultat -222€
RENTABILITÉ
-4.89%
Rendement annualisé sur apport (54 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 222€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1488€/mois (vs 1750€ marché) = -262€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Cabestany

7.3%
Prix d'achat 129 700€
Total 129 700€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -193€
RENTABILITÉ
-8.92%
Rendement annualisé sur apport (25 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 193€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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T3 / 3 Pièces

Cabestany

6.78%
Prix d'achat 181 580€
Total 181 580€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -313€
RENTABILITÉ
-10.34%
Rendement annualisé sur apport (36 316€)

⚠️ Cash-flow négatif de 313€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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T4 / 4 Pièces

Cabestany

6.49%
Prix d'achat 233 460€
Total 233 460€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -435€
RENTABILITÉ
-11.18%
Rendement annualisé sur apport (46 692€)

⚠️ Cash-flow négatif de 435€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cabestany

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cabestany : 64 850€

Exemple Détaillé : Studio à Cabestany

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 64 850€
Total investissement 64 850€
Apport 20% 12 970€
Crédit 80% 51 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 004€
Loyer marché: 5 880€ • Réduction conventionnée: -876€
Avantage fiscal +750€
Mensualités crédit -3 792€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -66€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 498€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-0.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cabestany avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cabestany

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cabestany

Découvrez le marché immobilier de Cabestany par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

64 850€
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🏢

Maison

272 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

129 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

181 580€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

233 460€
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🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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Toutes les villes Occitanie → Département Pyrénées-Orientales → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cabestany

❓ Cabestany est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cabestany ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 498€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cabestany ?

Avec Loc'Avantages à Cabestany, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.22% (vs 9.07% brut) et un cash-flow mensuel de -6€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cabestany ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cabestany. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr