Investir T2 / 2 Pièces à CabestanyOccitanie • 10 414 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cabestany : prix, rendements, opportunités. 118 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cabestany - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cabestany pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 118 ventes analysées.

2 594€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cabestany ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 594€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cabestany offre un marché immobilier très attractif avec 118 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cabestany

129 700€ • 700€/mois

🏠

129 700€

0€

+311€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-389€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cabestany

129 700€ • 700€/mois

🏠

25 940€

103 760€

-104€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-415€ Mensualité

-389€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cabestany

129 700€ • 700€/mois

🏠

12 970€

116 730€

-156€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-467€ Mensualité

-389€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.