Investir T4 / 4 Pièces à CabestanyOccitanie • 10 414 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cabestany : prix, rendements, opportunités. 118 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cabestany - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cabestany pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 118 ventes analysées.

2 594€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cabestany ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 594€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cabestany offre un marché immobilier très attractif avec 118 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cabestany

233 460€ • 1 120€/mois

🏠

233 460€

0€

+420€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-700€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cabestany

233 460€ • 1 120€/mois

🏠

46 692€

186 768€

-327€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-747€ Mensualité

-700€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cabestany

233 460€ • 1 120€/mois

🏠

23 346€

210 114€

-420€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-840€ Mensualité

-700€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.