Loi Denormandie à Carentan-les-MaraisNormandie • 10 220 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Carentan-les-Marais
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Carentan-les-Marais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Carentan-les-Marais est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 833€
Économie Fiscale Totale
1 479€/an sur 9 ans
7.43%
Rendement Net Fiscal
vs 6.1% brut (+1.3pts)
98 613€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-73€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Carentan-les-Marais

📈

Rendement brut élevé (6.1%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 73€/mois (compensé par 1 479€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.43%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Carentan-les-Marais

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Carentan-les-Marais

7.43%
Prix d'achat 85 750€
Travaux 12 863€
Total 98 613€
AVANTAGE FISCAL
11 833€
1 479€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +501€
Avantage fiscal +123€
Résultat -73€
RENTABILITÉ
-4.47%
Rendement annualisé sur apport (19 722,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 73€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 863€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Carentan-les-Marais

6.99%
Prix d'achat 120 050€
Travaux 18 008€
Total 138 058€
AVANTAGE FISCAL
16 567€
2 071€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +651€
Avantage fiscal +173€
Résultat -136€
RENTABILITÉ
-5.89%
Rendement annualisé sur apport (27 611,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 136€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 008€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Carentan-les-Marais

6.76%
Prix d'achat 154 350€
Travaux 23 153€
Total 177 503€
AVANTAGE FISCAL
21 300€
2 663€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +802€
Avantage fiscal +222€
Résultat -194€
RENTABILITÉ
-6.55%
Rendement annualisé sur apport (35 500,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 194€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 153€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Carentan-les-Marais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Carentan-les-Marais : 98 613€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Carentan-les-Marais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 85 750€
Travaux de rénovation 12 863€
Total investissement 98 613€
Apport 20% 19 722,6€
Crédit 80% 78 890,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 012€
Avantage fiscal +1 479€
Mensualités crédit -5 772€
Charges (gestion, taxes...) -1 803,6€
Cash-flow annuel -881€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 833€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-4.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Carentan-les-Marais avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Carentan-les-Marais

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Carentan-les-Marais

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Carentan-les-Marais

Découvrez le marché immobilier de Carentan-les-Marais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

85 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

120 050€
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🏢

T4 / 4 Pièces

154 350€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Carentan-les-Marais

❓ Carentan-les-Marais est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Carentan-les-Marais ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 833€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Carentan-les-Marais ?

Avec Loi Denormandie à Carentan-les-Marais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.43% (vs 6.1% brut) et un cash-flow mensuel de -73€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Carentan-les-Marais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Carentan-les-Marais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Carentan-les-Marais

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr