Loi Denormandie à CarvinHauts-de-France • 17 966 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Carvin
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Carvin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Carvin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 737€
Économie Fiscale Totale
1 717€/an sur 9 ans
8.3%
Rendement Net Fiscal
vs 6.97% brut (+1.3pts)
114 483€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-37€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Carvin

📈

Rendement brut élevé (6.97%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 37€/mois (compensé par 1 717€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Carvin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Carvin

8.3%
Prix d'achat 99 550€
Travaux 14 933€
Total 114 483€
AVANTAGE FISCAL
13 737€
1 717€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +143€
Résultat -37€
RENTABILITÉ
-1.93%
Rendement annualisé sur apport (22 896,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 37€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 933€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Carvin

7.81%
Prix d'achat 139 370€
Travaux 20 906€
Total 160 276€
AVANTAGE FISCAL
19 233€
2 404€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +200€
Résultat -91€
RENTABILITÉ
-3.4%
Rendement annualisé sur apport (32 055,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 91€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 906€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Carvin

7.53%
Prix d'achat 179 190€
Travaux 26 879€
Total 206 069€
AVANTAGE FISCAL
24 728€
3 091€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1064€
Avantage fiscal +258€
Résultat -146€
RENTABILITÉ
-4.25%
Rendement annualisé sur apport (41 213,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 146€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 879€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Carvin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Carvin : 114 483€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Carvin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 99 550€
Travaux de rénovation 14 933€
Total investissement 114 483€
Apport 20% 22 896,6€
Crédit 80% 91 586,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal +1 717€
Mensualités crédit -6 708€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -442€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 737€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-1.93%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Carvin avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Carvin

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Carvin

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Carvin

Découvrez le marché immobilier de Carvin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

99 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

139 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

179 190€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Carvin

❓ Carvin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Carvin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 737€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Carvin ?

Avec Loi Denormandie à Carvin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.3% (vs 6.97% brut) et un cash-flow mensuel de -37€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Carvin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Carvin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Carvin

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr