Loi Denormandie à Château-Gontier-sur-MayennePays de la Loire • 16 539 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Château-Gontier-sur-Mayenne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Château-Gontier-sur-Mayenne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Château-Gontier-sur-Mayenne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 379€
Économie Fiscale Totale
1 672€/an sur 9 ans
6.71%
Rendement Net Fiscal
vs 5.38% brut (+1.3pts)
111 493€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-125€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Château-Gontier-sur-Mayenne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 125€/mois (compensé par 1 672€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Château-Gontier-sur-Mayenne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Château-Gontier-sur-Mayenne

6.71%
Prix d'achat 96 950€
Travaux 14 543€
Total 111 493€
AVANTAGE FISCAL
13 379€
1 672€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +500€
Avantage fiscal +139€
Résultat -125€
RENTABILITÉ
-6.73%
Rendement annualisé sur apport (22 298,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 125€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 543€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Château-Gontier-sur-Mayenne

6.33%
Prix d'achat 135 730€
Travaux 20 360€
Total 156 090€
AVANTAGE FISCAL
18 731€
2 341€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +195€
Résultat -205€
RENTABILITÉ
-7.86%
Rendement annualisé sur apport (31 218€)

⚠️ Cash-flow négatif de 205€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 360€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Château-Gontier-sur-Mayenne

6.12%
Prix d'achat 174 510€
Travaux 26 177€
Total 200 687€
AVANTAGE FISCAL
24 083€
3 010€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +251€
Résultat -283€
RENTABILITÉ
-8.46%
Rendement annualisé sur apport (40 137,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 283€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 177€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Château-Gontier-sur-Mayenne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Château-Gontier-sur-Mayenne : 111 493€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 950€
Travaux de rénovation 14 543€
Total investissement 111 493€
Apport 20% 22 298,6€
Crédit 80% 89 194,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 000€
Avantage fiscal +1 672€
Mensualités crédit -6 528€
Charges (gestion, taxes...) -1 800€
Cash-flow annuel -1 501€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 379€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-6.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Château-Gontier-sur-Mayenne avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Château-Gontier-sur-Mayenne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Château-Gontier-sur-Mayenne

Découvrez le marché immobilier de Château-Gontier-sur-Mayenne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

96 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

135 730€
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🏢

T4 / 4 Pièces

174 510€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Château-Gontier-sur-Mayenne

❓ Château-Gontier-sur-Mayenne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Château-Gontier-sur-Mayenne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 379€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Château-Gontier-sur-Mayenne ?

Avec Loi Denormandie à Château-Gontier-sur-Mayenne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.71% (vs 5.38% brut) et un cash-flow mensuel de -125€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Château-Gontier-sur-Mayenne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Château-Gontier-sur-Mayenne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Château-Gontier-sur-Mayenne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr