Investir T4 / 4 Pièces à Château-Gontier-sur-MayennePays de la Loire • 16 539 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne : prix, rendements, opportunités. 87 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 87 ventes analysées.

1 939€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 939€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 800€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne offre un marché immobilier très attractif avec 87 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

174 510€ • 800€/mois

🏠

174 510€

0€

+276€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-524€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

174 510€ • 800€/mois

🏠

34 902€

139 608€

-282€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-558€ Mensualité

-524€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

174 510€ • 800€/mois

🏠

17 451€

157 059€

-352€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-628€ Mensualité

-524€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.