Investir T3 / 3 Pièces à Château-Gontier-sur-MayennePays de la Loire • 16 539 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne : prix, rendements, opportunités. 87 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 87 ventes analysées.

1 939€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 939€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 650€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne offre un marché immobilier très attractif avec 87 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

135 730€ • 650€/mois

🏠

135 730€

0€

+243€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-407€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

135 730€ • 650€/mois

🏠

27 146€

108 584€

-191€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-434€ Mensualité

-407€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

135 730€ • 650€/mois

🏠

13 573€

122 157€

-246€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-489€ Mensualité

-407€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.