Investir T2 / 2 Pièces à Château-Gontier-sur-MayennePays de la Loire • 16 539 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne : prix, rendements, opportunités. 87 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 87 ventes analysées.

1 939€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

500€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 939€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 500€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Château-Gontier-sur-Mayenne offre un marché immobilier très attractif avec 87 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

96 950€ • 500€/mois

🏠

96 950€

0€

+209€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-0€ Mensualité

-291€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

96 950€ • 500€/mois

🏠

19 390€

77 560€

-101€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-310€ Mensualité

-291€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Château-Gontier-sur-Mayenne

96 950€ • 500€/mois

🏠

9 695€

87 255€

-140€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-349€ Mensualité

-291€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.