Loi Denormandie à Châteauneuf-les-MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 18 364 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Châteauneuf-les-Martigues
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteauneuf-les-Martigues. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châteauneuf-les-Martigues est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 483€
Économie Fiscale Totale
3 435€/an sur 9 ans
6.27%
Rendement Net Fiscal
vs 4.94% brut (+1.3pts)
229 023€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-306€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteauneuf-les-Martigues

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 306€/mois (compensé par 3 435€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.27%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Châteauneuf-les-Martigues

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

6.27%
Prix d'achat 199 150€
Travaux 29 873€
Total 229 023€
AVANTAGE FISCAL
27 483€
3 435€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +943€
Avantage fiscal +286€
Résultat -306€
RENTABILITÉ
-8%
Rendement annualisé sur apport (45 804,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 306€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 873€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

5.84%
Prix d'achat 278 810€
Travaux 41 822€
Total 320 632€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1226€
Avantage fiscal +375€
Résultat -508€
RENTABILITÉ
-9.5%
Rendement annualisé sur apport (64 126,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 508€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 822€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

5.36%
Prix d'achat 358 470€
Travaux 53 771€
Total 412 241€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1509€
Avantage fiscal +375€
Résultat -790€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (82 448,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 790€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 771€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Châteauneuf-les-Martigues

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Châteauneuf-les-Martigues : 229 023€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 199 150€
Travaux de rénovation 29 873€
Total investissement 229 023€
Apport 20% 45 804,6€
Crédit 80% 183 218,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 316€
Avantage fiscal +3 435€
Mensualités crédit -13 416€
Charges (gestion, taxes...) -3 394,8€
Cash-flow annuel -3 666€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 483€
Économie fiscale totale
102k€
Loyers cumulés
-8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteauneuf-les-Martigues avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châteauneuf-les-Martigues

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Châteauneuf-les-Martigues

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châteauneuf-les-Martigues

Découvrez le marché immobilier de Châteauneuf-les-Martigues par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

199 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

278 810€
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🏢

T4 / 4 Pièces

358 470€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Châteauneuf-les-Martigues

❓ Châteauneuf-les-Martigues est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Châteauneuf-les-Martigues ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 483€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Châteauneuf-les-Martigues ?

Avec Loi Denormandie à Châteauneuf-les-Martigues, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.27% (vs 4.94% brut) et un cash-flow mensuel de -306€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Châteauneuf-les-Martigues ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteauneuf-les-Martigues. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Châteauneuf-les-Martigues

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr