Déficit Foncier à Châteauneuf-les-MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 18 364 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Châteauneuf-les-Martigues
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteauneuf-les-Martigues. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châteauneuf-les-Martigues est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.7%
Rendement Net Fiscal
vs 7.18% brut (+1.5pts)
110 275€
Investissement Total
Studio
-6€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteauneuf-les-Martigues

📈

Rendement brut élevé (7.18%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.52 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 6€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.7%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Châteauneuf-les-Martigues

MEILLEUR CHOIX

Studio

Châteauneuf-les-Martigues

8.7%
Prix d'achat 99 575€
Travaux 10 700€
Total 110 275€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -6€
RENTABILITÉ
-0.34%
Rendement annualisé sur apport (22 055€)

⚠️ Cash-flow négatif de 6€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

6.19%
Prix d'achat 199 150€
Travaux 10 700€
Total 209 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +943€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -327€
RENTABILITÉ
-9.36%
Rendement annualisé sur apport (41 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 327€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

5.66%
Prix d'achat 278 810€
Travaux 10 700€
Total 289 510€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1226€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -548€
RENTABILITÉ
-11.36%
Rendement annualisé sur apport (57 902€)

⚠️ Cash-flow négatif de 548€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

5.36%
Prix d'achat 358 470€
Travaux 10 700€
Total 369 170€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1509€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -772€
RENTABILITÉ
-12.55%
Rendement annualisé sur apport (73 834€)

⚠️ Cash-flow négatif de 772€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Châteauneuf-les-Martigues

4.55%
Prix d'achat 413 700€
Travaux 10 700€
Total 424 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1470€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1067€
RENTABILITÉ
-15.09%
Rendement annualisé sur apport (84 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1067€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Châteauneuf-les-Martigues

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Châteauneuf-les-Martigues : 110 275€

Exemple Détaillé : Studio à Châteauneuf-les-Martigues

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 99 575€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 110 275€
Apport 20% 22 055€
Crédit 80% 88 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 920€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 456€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -76€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
24k€
Loyers cumulés
-0.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteauneuf-les-Martigues avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châteauneuf-les-Martigues

Découvrez le marché immobilier de Châteauneuf-les-Martigues par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

99 575€
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🏢

T2 / 2 Pièces

199 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

278 810€
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🏢

T4 / 4 Pièces

358 470€
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🏢

Maison

413 700€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Châteauneuf-les-Martigues

❓ Châteauneuf-les-Martigues est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Châteauneuf-les-Martigues ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Châteauneuf-les-Martigues ?

Avec Déficit Foncier à Châteauneuf-les-Martigues, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.7% (vs 7.18% brut) et un cash-flow mensuel de -6€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Châteauneuf-les-Martigues ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteauneuf-les-Martigues. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr