Loc'Avantages à Châteauneuf-les-MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 18 364 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Châteauneuf-les-Martigues
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteauneuf-les-Martigues. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Châteauneuf-les-Martigues est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 059€
Économie Fiscale Totale
1 010€/an sur 6 ans
8.97%
Rendement Net Fiscal
vs 7.95% brut (+1.0pts)
99 575€
Investissement Total
Studio
-70€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteauneuf-les-Martigues

📈

Rendement brut élevé (7.95%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 70€/mois (compensé par 1 010€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.97%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Châteauneuf-les-Martigues

MEILLEUR CHOIX

Studio

Châteauneuf-les-Martigues

8.97%
Prix d'achat 99 575€
Total 99 575€
AVANTAGE FISCAL
6 059€
1 010€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +561€
(vs 660€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -70€
RENTABILITÉ
-4.21%
Rendement annualisé sur apport (19 915€)

⚠️ Cash-flow négatif de 70€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 561€/mois (vs 660€ marché) = -99€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

6.41%
Prix d'achat 199 150€
Total 199 150€
AVANTAGE FISCAL
8 657€
1 443€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +802€
(vs 943€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -377€
RENTABILITÉ
-11.35%
Rendement annualisé sur apport (39 830€)

⚠️ Cash-flow négatif de 377€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 802€/mois (vs 943€ marché) = -141€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

5.95%
Prix d'achat 278 810€
Total 278 810€
AVANTAGE FISCAL
11 255€
1 876€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1042€
(vs 1226€ marché)
Avantage fiscal +156€
Résultat -589€
RENTABILITÉ
-12.67%
Rendement annualisé sur apport (55 762€)

⚠️ Cash-flow négatif de 589€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1042€/mois (vs 1226€ marché) = -184€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Châteauneuf-les-Martigues

5.7%
Prix d'achat 358 470€
Total 358 470€
AVANTAGE FISCAL
13 853€
2 309€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1283€
(vs 1509€ marché)
Avantage fiscal +192€
Résultat -802€
RENTABILITÉ
-13.42%
Rendement annualisé sur apport (71 694€)

⚠️ Cash-flow négatif de 802€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1283€/mois (vs 1509€ marché) = -226€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Châteauneuf-les-Martigues

4.81%
Prix d'achat 413 700€
Total 413 700€
AVANTAGE FISCAL
13 495€
2 249€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1250€
(vs 1470€ marché)
Avantage fiscal +187€
Résultat -1099€
RENTABILITÉ
-15.93%
Rendement annualisé sur apport (82 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1099€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1250€/mois (vs 1470€ marché) = -220€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Châteauneuf-les-Martigues

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Châteauneuf-les-Martigues : 99 575€

Exemple Détaillé : Studio à Châteauneuf-les-Martigues

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 99 575€
Total investissement 99 575€
Apport 20% 19 915€
Crédit 80% 79 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 732€
Loyer marché: 7 920€ • Réduction conventionnée: -1 188€
Avantage fiscal +1 010€
Mensualités crédit -5 832€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -838€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 059€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-4.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteauneuf-les-Martigues avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châteauneuf-les-Martigues

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Châteauneuf-les-Martigues

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Châteauneuf-les-Martigues

Découvrez le marché immobilier de Châteauneuf-les-Martigues par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

99 575€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

199 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

278 810€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

358 470€
Voir le marché →
🏢

Maison

413 700€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Châteauneuf-les-Martigues

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Châteauneuf-les-Martigues

❓ Châteauneuf-les-Martigues est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Châteauneuf-les-Martigues ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 059€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Châteauneuf-les-Martigues ?

Avec Loc'Avantages à Châteauneuf-les-Martigues, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.97% (vs 7.95% brut) et un cash-flow mensuel de -70€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Châteauneuf-les-Martigues ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteauneuf-les-Martigues. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Châteauneuf-les-Martigues

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Châteauneuf-les-Martigues

Profitez de 6 059 d'économies fiscales sur votre investissement à Châteauneuf-les-Martigues

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr