Loi Denormandie à ChâtillonÎle-de-France • 36 224 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Châtillon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châtillon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châtillon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.37%
Rendement Net Fiscal
vs 4.26% brut (+1.1pts)
359 548€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-669€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châtillon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 669€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.37%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Châtillon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Châtillon

5.37%
Prix d'achat 312 650€
Travaux 46 898€
Total 359 548€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1276€
Avantage fiscal +375€
Résultat -669€
RENTABILITÉ
-11.16%
Rendement annualisé sur apport (71 909,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 669€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 898€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châtillon

4.75%
Prix d'achat 437 710€
Travaux 65 657€
Total 503 367€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1659€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1148€
RENTABILITÉ
-13.68%
Rendement annualisé sur apport (100 673,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1148€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 657€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Châtillon

4.4%
Prix d'achat 562 770€
Travaux 84 416€
Total 647 186€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2042€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1625€
RENTABILITÉ
-15.06%
Rendement annualisé sur apport (129 437,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1625€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 84 416€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Châtillon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Châtillon : 359 548€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Châtillon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 312 650€
Travaux de rénovation 46 898€
Total investissement 359 548€
Apport 20% 71 909,6€
Crédit 80% 287 638,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 312€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -21 060€
Charges (gestion, taxes...) -4 593,6€
Cash-flow annuel -8 024€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
138k€
Loyers cumulés
-11.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châtillon avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châtillon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châtillon

Découvrez le marché immobilier de Châtillon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

312 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

437 710€
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🏢

T4 / 4 Pièces

562 770€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Châtillon

❓ Châtillon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Châtillon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Châtillon ?

Avec Loi Denormandie à Châtillon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.37% (vs 4.26% brut) et un cash-flow mensuel de -669€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Châtillon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châtillon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Châtillon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr