Investir T4 / 4 Pièces à ChâtillonÎle-de-France • 36 224 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Châtillon : prix, rendements, opportunités. 390 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Châtillon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Châtillon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 390 ventes analysées.

6 253€/m²
Prix au m²
4.4%
Rendement Brut
2 042€
Loyer Moyen
90m²
Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Châtillon ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 253€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 2 042€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Châtillon offre un marché immobilier attractif avec 390 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Loyers élevés
  • • Locataires très stables
  • • Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

  • • Investissement initial élevé
  • • Rendement brut souvent faible
  • • Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Châtillon

562 770€ • 2 042€/mois

🏠
562 770€
0€
+354€
Cash-flow Mensuel
+2042€ Loyer
-0€ Mensualité
-1688€ Charges
💰

20% Apport

90m² • Châtillon

562 770€ • 2 042€/mois

🏠
112 554€
450 216€
-1447€
Cash-flow Mensuel
+2042€ Loyer
-1801€ Mensualité
-1688€ Charges
💰

10% Apport

90m² • Châtillon

562 770€ • 2 042€/mois

🏠
56 277€
506 493€
-1672€
Cash-flow Mensuel
+2042€ Loyer
-2026€ Mensualité
-1688€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Châtillon

390
Biens à vendre
186
Biens en location
36 224
Habitants
Guide T4 / 4 Pièces Châtillon

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