Investir T2 / 2 Pièces à ChâtillonÎle-de-France • 36 224 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Châtillon : prix, rendements, opportunités. 390 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Châtillon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Châtillon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 390 ventes analysées.

6 253€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 276€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Châtillon ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 253€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 276€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Châtillon offre un marché immobilier attractif avec 390 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Châtillon

312 650€ • 1 276€/mois

🏠

312 650€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+1276€ Loyer

-0€ Mensualité

-938€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Châtillon

312 650€ • 1 276€/mois

🏠

62 530€

250 120€

-662€

Cash-flow Mensuel

+1276€ Loyer

-1000€ Mensualité

-938€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Châtillon

312 650€ • 1 276€/mois

🏠

31 265€

281 385€

-788€

Cash-flow Mensuel

+1276€ Loyer

-1126€ Mensualité

-938€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.