Loc'Avantages à ChâtillonÎle-de-France • 36 224 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Châtillon
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châtillon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châtillon est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

8 198€
Économie Fiscale Totale
1 366€/an sur 6 ans
7.73%
Rendement Net Fiscal
vs 6.85% brut (+0.9pts)
156 325€
Investissement Total
Studio
-199€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châtillon

📈

Rendement brut élevé (6.85%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 199€/mois (compensé par 1 366€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.73%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Châtillon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Châtillon

7.73%
Prix d'achat 156 325€
Total 156 325€
AVANTAGE FISCAL
8 198€
1 366€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +759€
(vs 893€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -199€
RENTABILITÉ
-7.64%
Rendement annualisé sur apport (31 265€)

⚠️ Cash-flow négatif de 199€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 759€/mois (vs 893€ marché) = -134€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Châtillon

5.52%
Prix d'achat 312 650€
Total 312 650€
AVANTAGE FISCAL
11 714€
1 952€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1085€
(vs 1276€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -724€
RENTABILITÉ
-13.9%
Rendement annualisé sur apport (62 530€)

⚠️ Cash-flow négatif de 724€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1085€/mois (vs 1276€ marché) = -191€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châtillon

5.13%
Prix d'achat 437 710€
Total 437 710€
AVANTAGE FISCAL
15 230€
2 538€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1410€
(vs 1659€ marché)
Avantage fiscal +212€
Résultat -1096€
RENTABILITÉ
-15.03%
Rendement annualisé sur apport (87 542€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1096€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1410€/mois (vs 1659€ marché) = -249€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Châtillon

4.91%
Prix d'achat 562 770€
Total 562 770€
AVANTAGE FISCAL
18 746€
3 124€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1736€
(vs 2042€ marché)
Avantage fiscal +260€
Résultat -1468€
RENTABILITÉ
-15.65%
Rendement annualisé sur apport (112 554€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1468€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1736€/mois (vs 2042€ marché) = -306€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Châtillon

3.35%
Prix d'achat 622 200€
Total 622 200€
AVANTAGE FISCAL
14 137€
2 356€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1309€
(vs 1540€ marché)
Avantage fiscal +196€
Résultat -2080€
RENTABILITÉ
-20.05%
Rendement annualisé sur apport (124 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2080€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1309€/mois (vs 1540€ marché) = -231€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Châtillon

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Châtillon : 156 325€

Exemple Détaillé : Studio à Châtillon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 325€
Total investissement 156 325€
Apport 20% 31 265€
Crédit 80% 125 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +9 108€
Loyer marché: 10 716€ • Réduction conventionnée: -1 608€
Avantage fiscal +1 366€
Mensualités crédit -9 156€
Charges (gestion, taxes...) -3 214,8€
Cash-flow annuel -2 390€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 198€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-7.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châtillon avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châtillon

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Châtillon

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Châtillon

Découvrez le marché immobilier de Châtillon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

156 325€
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🏢

T2 / 2 Pièces

312 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

437 710€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

562 770€
Voir le marché →
🏢

Maison

622 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Châtillon

❓ Châtillon est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Châtillon ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 198€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Châtillon ?

Avec Loc'Avantages à Châtillon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.73% (vs 6.85% brut) et un cash-flow mensuel de -199€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Châtillon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châtillon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr