Loi Denormandie à Chevigny-Saint-SauveurBourgogne-Franche-Comté • 10 895 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Chevigny-Saint-Sauveur
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chevigny-Saint-Sauveur. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chevigny-Saint-Sauveur est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 989€
Économie Fiscale Totale
2 374€/an sur 9 ans
6.49%
Rendement Net Fiscal
vs 5.16% brut (+1.3pts)
158 240€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-194€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chevigny-Saint-Sauveur

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 194€/mois (compensé par 2 374€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.49%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Chevigny-Saint-Sauveur

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chevigny-Saint-Sauveur

6.49%
Prix d'achat 137 600€
Travaux 20 640€
Total 158 240€
AVANTAGE FISCAL
18 989€
2 374€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +198€
Résultat -194€
RENTABILITÉ
-7.36%
Rendement annualisé sur apport (31 648€)

⚠️ Cash-flow négatif de 194€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 640€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chevigny-Saint-Sauveur

6.12%
Prix d'achat 192 640€
Travaux 28 896€
Total 221 536€
AVANTAGE FISCAL
26 584€
3 323€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +277€
Résultat -314€
RENTABILITÉ
-8.5%
Rendement annualisé sur apport (44 307,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 314€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 896€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Chevigny-Saint-Sauveur

5.92%
Prix d'achat 247 680€
Travaux 37 152€
Total 284 832€
AVANTAGE FISCAL
34 180€
4 273€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +356€
Résultat -432€
RENTABILITÉ
-9.09%
Rendement annualisé sur apport (56 966,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 432€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 152€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Chevigny-Saint-Sauveur

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Chevigny-Saint-Sauveur : 158 240€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chevigny-Saint-Sauveur

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 600€
Travaux de rénovation 20 640€
Total investissement 158 240€
Apport 20% 31 648€
Crédit 80% 126 592€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 374€
Mensualités crédit -9 264€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -2 330€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 989€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-7.36%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chevigny-Saint-Sauveur avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chevigny-Saint-Sauveur

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Chevigny-Saint-Sauveur

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chevigny-Saint-Sauveur

Découvrez le marché immobilier de Chevigny-Saint-Sauveur par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

137 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

192 640€
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🏢

T4 / 4 Pièces

247 680€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Chevigny-Saint-Sauveur

❓ Chevigny-Saint-Sauveur est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Chevigny-Saint-Sauveur ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 989€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Chevigny-Saint-Sauveur ?

Avec Loi Denormandie à Chevigny-Saint-Sauveur, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.49% (vs 5.16% brut) et un cash-flow mensuel de -194€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Chevigny-Saint-Sauveur ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chevigny-Saint-Sauveur. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Chevigny-Saint-Sauveur

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr