Loi Denormandie à ClamartÎle-de-France • 56 882 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Clamart
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clamart. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clamart est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.43%
Rendement Net Fiscal
vs 4.31% brut (+1.1pts)
357 995€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-655€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clamart

🏘

️ Ville moyenne (56 882 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 655€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.43%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Clamart

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Clamart

5.43%
Prix d'achat 311 300€
Travaux 46 695€
Total 357 995€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +375€
Résultat -655€
RENTABILITÉ
-10.97%
Rendement annualisé sur apport (71 599€)

⚠️ Cash-flow négatif de 655€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 695€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Clamart

4.8%
Prix d'achat 435 820€
Travaux 65 373€
Total 501 193€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1673€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1130€
RENTABILITÉ
-13.52%
Rendement annualisé sur apport (100 238,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1130€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 373€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Clamart

4.46%
Prix d'achat 560 340€
Travaux 84 051€
Total 644 391€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2059€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1601€
RENTABILITÉ
-14.9%
Rendement annualisé sur apport (128 878,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1601€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 84 051€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Clamart

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Clamart : 357 995€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Clamart

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 311 300€
Travaux de rénovation 46 695€
Total investissement 357 995€
Apport 20% 71 599€
Crédit 80% 286 396€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 444€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 964€
Charges (gestion, taxes...) -4 633,2€
Cash-flow annuel -7 856€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
139k€
Loyers cumulés
-10.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clamart

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Clamart

Découvrez le marché immobilier de Clamart par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

311 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

435 820€
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🏢

T4 / 4 Pièces

560 340€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Clamart

❓ Clamart est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Clamart ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Clamart ?

Avec Loi Denormandie à Clamart, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.43% (vs 4.31% brut) et un cash-flow mensuel de -655€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Clamart ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clamart. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr