Déficit Foncier à ClamartÎle-de-France • 56 882 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Clamart
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clamart. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clamart est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.51%
Rendement Net Fiscal
vs 6.5% brut (+1.0pts)
166 350€
Investissement Total
Studio
-138€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clamart

🏘

️ Ville moyenne (56 882 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.5%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 138€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.51%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Clamart

MEILLEUR CHOIX

Studio

Clamart

7.51%
Prix d'achat 155 650€
Travaux 10 700€
Total 166 350€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +901€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -138€
RENTABILITÉ
-4.99%
Rendement annualisé sur apport (33 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Clamart

6.42%
Prix d'achat 644 400€
Travaux 10 700€
Total 655 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +3364€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1063€
RENTABILITÉ
-9.74%
Rendement annualisé sur apport (131 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1063€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Clamart

5.32%
Prix d'achat 311 300€
Travaux 10 700€
Total 322 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -671€
RENTABILITÉ
-12.51%
Rendement annualisé sur apport (64 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 671€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Clamart

4.87%
Prix d'achat 435 820€
Travaux 10 700€
Total 446 520€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1673€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1053€
RENTABILITÉ
-14.15%
Rendement annualisé sur apport (89 304€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1053€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Clamart

4.62%
Prix d'achat 560 340€
Travaux 10 700€
Total 571 040€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2059€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1433€
RENTABILITÉ
-15.06%
Rendement annualisé sur apport (114 208€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1433€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Clamart

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Clamart : 166 350€

Exemple Détaillé : Studio à Clamart

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 650€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 166 350€
Apport 20% 33 270€
Crédit 80% 133 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 812€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 744€
Charges (gestion, taxes...) -3 243,6€
Cash-flow annuel -1 660€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-4.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Clamart avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clamart

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Clamart

Découvrez le marché immobilier de Clamart par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

155 650€
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🏢

Maison

644 400€
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🏢

T2 / 2 Pièces

311 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

435 820€
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🏢

T4 / 4 Pièces

560 340€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Clamart

❓ Clamart est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Clamart ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Clamart ?

Avec Déficit Foncier à Clamart, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.51% (vs 6.5% brut) et un cash-flow mensuel de -138€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Clamart ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clamart. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Clamart

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr